小区简介
和居邕江郡位于白沙星光立交桥东侧步行1公里左右，从白沙大道经盘岭路、凤江路可到达小区，详细 位置为广西壮族自治区南宁市江南区凤江路6号(英华大桥南)，小区距离地铁2号线石柱岭站步行距离2公里；
和居邕江郡由13栋多层住宅楼组成，所有修建均为电梯房，小区内含热带园林景观庭院，儿童游乐设施、康体设施等休闲健身设施；
小区生涯 便利，紧挨着圭贝路，小区周围 是圭贝社区，周边市肆 、超市、菜市场、银行等都很齐全。
区位简介
小区地处南宁江南区沙井片区，该片区内二手汽车城、汽车店遍布较广。沙井片区位于南宁南面。小区位于位于白沙星光立交桥东侧步行1公里左右，；
小区位于广西社会福利院东南侧，步行距离500米左右；
社区周边有白沙亭江二手车市场。
小区大事记
1.1997年，荣和实验学校开办，距离小区步行3公里
2.2010年，白沙路学校建成，距离小区步行距离2公里
3.2013年，小区批地震工
4.2015年，小区完工 ，业主入住
小区优点
开车出行便利，小区距离都市主干道近；
商业配套成熟，小区周围 有菜市场，生涯 便利；
小区楼龄小，修建品质较高。
小区弱点
距离地铁稍远；
停车位配套一样平常 ，车位使用较主要 。
划片小学
荣和实验学校（小学部）
数据泉源 ：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生事情的通知》
划片中学
白沙路学校（中学部）
数据泉源 ：2018年南宁市城区初中学校招生服务地段（江南辖区）
小区品质简介（内部）
高绿化、低密度，法式气焰 气焰 园林的宜居社区
小区外观色调以米黄色为主色调，楼龄小，小区修建品质较好；
小区花园景观面积大，带有法式气焰 气焰 园林，绿化情形 好，小区内公共运动空间配套成熟；
社区内部配套一样平常 ，提供部门逍遥 予业主运动用，尚有 少量儿童乐园、晚年 康乐设施。
小区栖身 人群整体素质较高，社区栖身 气氛协调
小区的各项配套成熟，小区的修建房龄小，对小区内部配套要求较高的家庭可以思量 购置该小区。
修建及妄想
小区外观较新，外立面为涂料，总体来说小区修建品质较高，整个楼距宽敞，结构合理；
小区外观色调以米黄色为主色调，小区修建外墙无爆裂征象 ；
小区一些顶楼为复式楼，复式楼窗户设计为落地窗，显得较为雅观 。
小区的修建在沙井片区属于较好的，对小区修建有要求的家庭可以思量 购置该小区。
花园及景观
小区是被一个大花园围绕着，花园多是热带雨林气焰 气焰 的植物，尚有 其他低矮的树木，景观条理富厚；
花园有较多逍遥 ，可供住民 跳广场舞、打牌、举行 社区运动等。
小区的花园巨细和品质中等偏上水平，较量 适合晚年 人生涯 和运动，建议想要买房养老的购房者可以思量 。
公共空间
小区修建房龄小，小区的公共空间设计空阔大气，小区所有修建为电梯房，平时上下班时间小区行人较多；
小区内各楼栋都设置有楼栋名牌，各蹊径 也设置有指示牌；
公共区域也种有多莳植 物，蹊径 双方 都设计有草坪和树木，业主可以选择晚上到花园散步。
小区的公共空间及设施能提升栖身 品质，对栖身 品质要求较高的购房者建议思量 购置该小区。
栖身 人群
居家：小区多数是业主自住，入住比例较高，居家生涯 气息浓重
老人小孩：许多老人栖身 在小区带小孩上学
职业：住户上班所在多在江南区周围
业主说
温先生是和居邕江郡的业主，已退休，小我私人 主要经济收入为退休金，温先生和老伴退休前都是在江南区某单元事情，2015年小区建成后在此购置了一套三室的屋子，在这里生涯 了4年。
温先生体现入住小区4年来，内部配套设施都较量 完善，小区的绿化情形 好，栖身 情形 较量 清静 ；温先生的老伴平时喜欢跳广场舞，小区配套有较多逍遥 可供业主使用，平时小区也较多人在打羽毛球等，生涯 气息浓重 ；
小区周边各项配套齐全，最主要是买菜购物很利便 ，周边就有菜市场，社区气氛好，总体来说，温先生以为 小区较量 适合宜居。
社区运动及气氛
小区内有多个文化广场，天气好的时间 ，天天 下战书 和晚上都群集 许多晚年 人跳广场舞，尚有 人下象棋、拉小提琴等。
年轻人的普遍运动是散步、打羽毛球和游泳，小区社区运动场所多，运动气氛浓重 。
小区的社区气氛较量 受到晚年 人的喜欢 ，小区各项配套也能知足 热爱运动的年轻人。对小区社区运动及气氛有要求的家庭可以思量 购置该小区。
物业服务
和居邕江郡小区是由北海和欣物业有限责任公司治理的，小区是关闭式的，且小区门口设置有岗位，部署安保职员 24小时值班，小区各单元门口还设立门禁，栖身 清静 有保障；
小区物业服务水平较好，小区蹊径 平整且清洁水平较好，各单元楼下的垃圾收纳处也很清洁 整齐 ，没有存在垃圾乱丢乱放的征象 ；
向小区业主相识 到，小区安保、保洁服务都不错，物业对小区各项设施的修整效率较高。
小区的物业治理质量较好。对小区物业要求较高的家庭建议思量 购置该小区。
内部配套
小区内有多家小型的便利超市，可以知足 业主一样平常 生涯 ；
小区的内的大花园为热带植被气焰 气焰 ，坡地、草坪、鲜花、大树等较多，花园内有少量少儿运动设施和晚年 健身运动设施；
小区内有晚年 人运动中央 ，利便 晚年 人运动。
小区的内部配套一样平常 ，较量 适合晚年 人宜居，建议对小区内部配套要求一样平常 的家庭思量 购置该小区。
停车
小区均是地下车库，共有1700多个，车位使用一样平常 ，尚有 一些露天车位车辆都是停靠在小区外蹊径 双方 ，事情日的时间 ，车位停满较快；
小区实验 人车分流，平时在小区内玩耍散步都是较恬静 。
小区的停车条件是不错的。若是 购房者对停车需求在意，建议思量 购置该小区。
小区配套概述
位于圭贝社区旁，周边商业配套、医疗配套、交通配套较好
小区位于圭贝路，距离白沙大道近，开车出行较为利便 ，小区周边公共交通配套也较好，公共交通出行利便 ；
小区周边距离菜市场近，买菜等便利。
和居邕江郡小区总体配套是较不错的，对小区外部配套要求较高的家庭可以思量 购置该小区。
交通配套概述
小区交通配套是小区的优点之一，公共交通出行和驾车出行都较量 利便 ，小区距离白沙星光立交桥东南侧步行1公里左右；
没车的业主可搭乘公交，周边站点较多。住民 常用的公交站点有4个，划分是圭贝燕敦站、圭贝白沙路口站、白沙星光立交站、英华大桥南站，距离公交站都在600米以内；
小区距离2号线石柱岭地铁站步行距离2公里左右，地铁出行相对较利便 。
小区距离主干道较近，开车利便 ，小区周边公共交通也较蓬勃 ，若是 对公共交通有要求的家庭建议可以思量 购置该小区。
教育配套
幼儿园：邕江郡幼儿园，建设在小区内部；
小学：荣和实验学校（小学部），建设在小区外部，距离小区步行距离3公里左右；
初中：白沙路学校（中学部），建设在小区外部，距离小区步行2公里左右。
教育配套
荣和实验学校（小学部），基本条件：南荣和实验学校建设于1997年9月，校园占地面积6870平方米，修建面积4435平方米，校园绿化率35%。现有12个教学班，学生494人，学校现有教职工32人。
入学条件：拥有本市户口的本小区业主子女可入学。
非本市户口的、持有栖身 证（栖身 地址为本小区）且申请由政府部署入学的进城务工职员 随迁子女，遵照 如下顺序入学：（1）购置住房；（2）现实 栖身 ，栖身 时间越长越优先；（3）以怙恃或监护人在青秀区做生意 或事情时间为依据。数据泉源 ：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区小学招生事情的通知》
初中
白沙路学校（中学部），基本条件：南宁市白沙路学校是江南区教育局直属九年一直 制义务教育学校。现有教学班32个（其中初中13个班，小学18个班，学前班3个），教职工90人，学生1600多人。学院有功效齐全的现代化教学大楼，教学大楼除有课堂 、种种功效室、室内篮球场、师生休息室外，还设有食堂、室外田径运动场等。
入学条件：
本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随怙恃或其他监护人以家庭住址（房产挂号地址，下同）为依据免试就近入学。
进城务工职员 随迁子女以栖身 证为主要依据并按正当住所地址相对就近统筹部署入学。
适龄残疾少年小学结业后，可到特殊教育学校（班）继续学习，也可以其怙恃或其他监护人家庭住址为依据到就近的初中学校随班就读。
泉源 于：南宁市教育局《关于做好2018年南宁市城区初中招生事情的通知》
教辅机构
小区周边的向导 班、兴趣班不多。
商业配套概述
小区周边商业配套较完善但距离大型阛阓 较远，最近的大型商城有江南购物广场，南城百货亭江分店，步行距离在2公里左右；但小区周围 英华大桥水塘江综合便民阛阓 ，有菜市和种种餐饮店和便利店，无论是一样平常 生涯 用品、买菜、吃早点，小区周边500米规模内都可解决。
小区周围 有荔枝木烤鸡、营养早点、家家美生涯 超市等店面，在该片区看来，配套是不错的。在全市规模内，小区周边商业完万能 知足 小区住户的一样平常 生涯 购物。对周边商业配套有要求的家庭可以思量 购置本小区。
周围 商业
小区周边周围 有较多便利店，尚有 较多小炒店、快餐店、大排档等，消耗 水平中等水平；
小区旁步行200米左右有商业 市场，能够买菜购物等，尚有 一心堂药店等，生涯 购物利便 。
周围 商圈
小区西侧步行1公里米左右有荣宝华商城，荣宝华商城是圭贝社区周边较为富贵的商圈，从小区步行即可到达。
医疗配套概述
小区的医疗配套较成熟，周围 均有社区医院和大型医院。
1、社区医院：金凯社区卫生服务中央 ，位于小区西南侧步行1公里米左右，能知足 小区住民 一样平常 的医疗需求，这个卫生服务中央 也是周围 住民 一样平常 就医的主要场所；
2、大型医院：南宁福康医院，是一家综合性医院。位于小区西南侧步行距离2公里左右。医院拥有妇科、男科、不孕不育科、妄想 生育专科、耳鼻喉科、中医皮外科、鱼鳞病科、肛肠科、失眠科等重点科室，以及内科、外科、儿科、腋臭专科、放射科、磨练 科等专科。
小区的医疗条件在经开片区是较量 好的，对医疗条件有要求的家庭可以思量 购置该小区。
公共生涯 配套
小区周边公共生涯 配套匮乏。
周边社群气氛
小区周边社区栖身 的大部门以家庭为单元，三代同堂较多，且大部门小区都是刚需型楼盘，沙井是近几年快速生长起来的板块，该片区的小区楼龄都不算大，以是 上班族和晚年 人较量 多。
总体来说，小区所在片区商业气氛较好，平时周边人流量较大。
片区文化特色
片区内有一个小型的文化展览园，经常有一些字画 展，距离小区或许2公里。
家里有小孩正在学习书法绘画的家庭，可以思量 本小区此方面的便利性。
治安情形
小区周边的的治安情形 较量 好，凭证 周边市肆 、住民 访谈，少有治安事务 发生。
小区所在片区的治安不错，对小区周边治安情形 有要求的家庭可以思量 购置该小区。
小区对比
本小区
本小区优点：修建品质高 绿化情形 好
本小区弱点 ：距离大型商城较远
对比小区1
对比小区：中旭中央城
对比小区优点：修建设施等很新，是新建楼盘
对比小区弱点 ：公共交通出行较不利便
对比小区2
对比小区：云星尚雅名都
对比小区优点：居家气氛浓重 ，生涯 配套齐全
对比小区弱点 ：停车条件较差
推荐人群
适合人群：想在江南区定居，家庭经济条件不错且要求距离地铁近，小区周边有菜市场的家庭
商品房税费
商品房税费：
小区里的房产都是商品房，若是 购置其90㎡以下房源的话需要交纳1%的契税（首套、二套购房），若是 购置90㎡以上房源的话需要交纳1.5%的契税（若是 是二套则为2%）；若是购置第三套及以上房源的话，岂论面积巨细都需缴纳3%的契税。
除契税外，还需缴纳响应 的增值税及附加、个税，详细 细则如下：
若是 产权证满两年及以上，免征增值税及附加；不满两年的话则需缴纳增值税及附加，用度为生意营业 价或评估价的5.6%。
若是 产权证满5年且是家庭唯一住房的，免征小我私人 所得税；否则需征收小我私人 所得税，用度为生意营业 价/评估价的1%或差额的20%
贷款年限
在南宁，贷款年限最长为30年。
凭证 房龄盘算，房龄＋贷款年限＜50，小区2015年建成，那么贷款年限不凌驾50-4=46年
凭证 贷款人年岁 推算，70（最高贷款年岁 ）-30（最长贷款年限）=40岁。
那么，只要购房人不凌驾40岁，就能贷满30年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情形 ，仅供参考。
贷款额度
贷款额度：
南宁公积金贷款最高可贷60万元，要求必须是首套房且是首次在海内使用公积金贷款、首付比不低于20%。
商业贷款首套房可贷额度为总房款的80%；若是 是二套房，可贷总额度是总房款的60%或70%，详细 以各银行规则为准；三套房不能申请商业贷款。
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好房好服务，找房上贝壳。